Le bilan patrimonial : quelle place pour la pierre-papier ?
Une SCPI s'envisage sur la durée et au regard du reste de votre patrimoine, notamment immobilier.
À quoi il sert
- Mesurer votre exposition actuelle à l'immobilier
- Choisir le mode de détention adapté à votre fiscalité
- Vérifier que la durée d'immobilisation vous convient
Comment ça se passe
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Quelles SCPI, combien, comptant ou à crédit : un accompagnement gratuit et sans engagement.
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Vos questions
Les revenus d'une SCPI sont-ils garantis ?
Non. Ils dépendent des loyers encaissés, du taux d'occupation et des frais, et peuvent baisser : en 2025, la moitié des SCPI ont réduit leur dividende selon l'association professionnelle du secteur. Le capital investi n'est pas non plus garanti.
Combien coûte l'entrée dans une SCPI ?
La commission de souscription, intégrée au prix de la part, se situe le plus souvent entre 5 % et 12 % du montant investi selon l'AMF. Il faut donc plusieurs années de revenus pour la compenser, d'où un horizon d'au moins dix ans.
Comment sont imposés les revenus d'une SCPI détenue en direct ?
Ce sont en majorité des revenus fonciers : ils s'ajoutent à vos autres revenus, sont taxés au barème progressif et supportent 17,2 % de prélèvements sociaux. Si vous ne détenez que des parts de SCPI, le micro-foncier ne s'applique pas.
Combien de temps faut-il pour revendre ses parts ?
Aucun délai n'est garanti. Dans une SCPI à capital variable, un retrait n'est exécuté que si de nouvelles souscriptions le financent ; le médiateur de l'AMF a documenté des attentes de six mois et plus. Une demande de retrait n'expire pas et n'a pas à être renouvelée.
Qu'est-ce que le délai de jouissance ?
C'est la période, fixée par chaque SCPI et souvent de plusieurs mois, entre la souscription et le premier mois qui donne droit aux revenus. Elle figure dans la note d'information.
Le bilan est-il gratuit ?
Oui, il est gratuit et sans engagement.